甲方只提了一句话："市政府旁边，一万多方，容积率 1.1 到 1.4。"
我们拿着这一句话走进了公开数据。宗地名、四至、面积、容积率、成交价、受让方、开竣工时间——全部拎了出来，连 2470 万分两期怎么付都查到了。
每一个数字都能点开官网原文当场对。这份报告，就是这场"从一句话到宗地档案"的实弹记录。
甲方只提了一句话："市政府旁边，一万多方，容积率 1.1 到 1.4。"
我们拿着这一句话走进了公开数据。宗地名、四至、面积、容积率、成交价、受让方、开竣工时间——全部拎了出来，连 2470 万分两期怎么付都查到了。
每一个数字都能点开官网原文当场对。这份报告，就是这场"从一句话到宗地档案"的实弹记录。
| 宗地编号 | 六出2025-4号 官网实据 |
|---|---|
| 项目位置 | 六安市裕安区 · 佛子岭西路以南、和谐西路以东（佛子岭路政务发展轴，市政府同轴西段） |
| 面积 / 用途 / 年限 | 10304㎡ · 商业用地 · 出让 40 年 |
| 容积率（约定） | 大于 1.1 且不大于 1.4（对应地上建筑量约 1.1~1.4 万㎡） |
| 其他指标 | 建筑密度 ≤35% · 绿地率 ≥10% · 保证金 474 万 · 起始价 2370 万 |
| 成交价 / 受让方 | 2470 万元（分两期各 1235 万）· 土地使用权人：六安建设发展有限公司 |
| 时间线 | 2025-12-02 出让公告 → 2025-12-25 挂牌 → 2025-12-30 签合同 → 2026-01-04 交地 → 约定 2026-12-25 前开工、2028-12-25 前竣工 |
| 电子监管号 | 3415002025B000247（供地结果官方索引 202601-00004） |
来源①供地结果：六安市自然资源和规划局官网 https://zrzy.luan.gov.cn/public/6608271/10740089.html（2026-01-05 发布）
来源②出让公告：六自然资告〔2025〕3号 https://zrzy.luan.gov.cn/public/6608271/10733409.html（2025-12-02 发布，挂牌时间原文："2025年12月25日8时至12月25日9时"）
来源③街坊图则：《六安城区LC26单元佛子岭西路以南、和谐西路以东街坊详细规划》批前公示 https://zrzy.luan.gov.cn/ghjh/ghpqgs/5448860.html（2025-09-30 发布）
| 指标 | 数值 | 来源（官方统计公报，可点原文） |
|---|---|---|
| 六安市常住人口（2024末） | 430.4 万人（较上年 -0.9%） | 市统计局人口抽样调查公报 tjj.luan.gov.cn 2025-03-24 |
| 城镇化率 | 52.47%（+1.06pct，城镇常住人口唯一增量来源） | 市统计局统计公报 tjj.luan.gov.cn 2025-04-22 |
| 裕安区常住人口（2024末） | 91.4 万人（-0.8%） | 官方公报汇编（红黑人口库，注明来源）2026-07 更新 |
| 全市社零总额（2024） | 1333.7 亿元（+3.9%）；其中餐饮 +7.9% 显著跑赢商品零售 +3.2% | 市统计局 tjj.luan.gov.cn 2025-01-21 |
| 裕安区社零（2024） | 228.04 亿元（+3.7%，餐饮 +5.0%） | 裕安区统计公报（红黑统计公报库收录） |
| 政务区居住人口 | 官方公开数字未查到（诚实标注）；替代拼图：市区两区合计约 173.6 万（计算值口径） | 红黑人口库金安 82.2 万+裕安 91.4 万 |
| 竞品 | 体量 | 开业 | 位置 / 定位 |
|---|---|---|---|
| 山水奥莱·星河COCO City | 商业建面约 15 万㎡ | 2023-12 | 佛子岭路×永康路（政务区核心）· 首座体验式购物公园 |
| 银泰百货（原环球港） | 近 10 万㎡ | 2024-12-29 | 金安区梅山路/光明路 · 银泰安徽第 7 座，首店集合 |
| 金安万达广场 | 商业 14.52 万㎡ | 2016-12 | 皋城路 · 老牌全业态区域购物中心 |
| 吾悦广场 | 建面 9 万㎡ | 2020-10 | 高铁南区六舒路 · 区域型购物中心 |
| 万达广场裕安店（大别山城市广场） | 总建面 24.8 万㎡ | 在途（2025-01 商管入驻，开业时间未查到） | 裕安大别山路 · 六安首座第四代万达，未来最大供应 |
| 百大金商都 / 新都会环球广场 | 3.2 万㎡ / 商业 13 万㎡ | 2008 | 皖西路×梅山路 · 老城传统主商圈 |
来源：万达官网项目名录、赢商网、新浪财经、腾讯新闻、百度百科等 40 条来源逐条留痕（采集 2026-09-29，复核单附后）；星河COCO City 关键源 m.winshang.com/news719912.html；银泰开业 finance.sina.com.cn（2024-12-30）